Q&A
Algemene vragen over het project
Wat is project MARK?
MARK is een nieuwbouwproject in Leidsche Rijn Centrum, bestaande uit meerdere woontorens tot 135 meter hoog. Het biedt een mix van huur- en koopwoningen, commerciële voorzieningen en publieke ruimte. MARK wil een levendige, duurzame en aantrekkelijke plek creëren voor bewoners en bezoekers
Waarom is gekozen voor deze locatie?
De locatie in Leidsche Rijn Centrum is strategisch vanwege de nabijheid van OV, voorzieningen en de wens om het centrum verder te versterken met hoogwaardige woonruimte. Daarmee passend bij gemeentelijke ambitie van binnenstedelijke verdichting en verdichting rondom knooppunten.
Hoe ziet de planning van het project eruit?
Op het moment wordt het ontwerp verder uitgewerkt. We verwachten de aanvraag van de omgevingsvergunning in de zomer van 2026 in te kunnen dienen. De geplande start bouw is naar verwachting eind 2027, waarna we de eerste bewoners in 2030 kunnen verwelkomen.
Waarom Is er een tijd lang niet gecommuniceerd over MARK?
Het is een complex project met grote uitdagingen wat het lastig maakt om het financieel rond te krijgen. De periode waarin de bouwprijzen erg zijn gestegen heeft daarbij niet geholpen. We hebben er nu echter weer voldoende vertrouwen in dat we nu kunnen doorpakken naar realisatie en daarom kunnen we nu ook weer meer over het project communiceren.
Vragen over hoogte en stedenbouw
Waarom is gekozen voor torens van deze hoogte?
De hoogte maakt het mogelijk om veel woningen toe te voegen op een relatief klein oppervlak, wat efficiënt ruimtegebruik bevordert en daarmee efficiënt bijdraagt aan het invullen van de grote woningvraag in Utrecht. Bovendien draagt het bij aan een herkenbare skyline voor Utrecht en Leidsche Rijn.
Hoe is de schaduwwerking in de omgeving?
Er zit een onderzoek bij het bestemmingsplan dat laat zien dat er op bepaalde momenten in het jaar sprake is van een beperkte schaduwwerking op het appartementengebouw op de hoek Terwijdesingel en Jazzsingel en het appartementengebouw op de hoek van de Stockholmstraat en Reykjavikstraat.
Vragen over duurzaamheid en leefbaarheid
Hoe duurzaam wordt MARK?
Onze ambities om MARK duurzaam het bouwen zijn hoog. De installaties worden energiezuinig, er komen groene daken, wateropvang en een Warmte Koude Opslag (WKO)-installatie. We streven naar een hoge BENG-score en een gezonde leefomgeving. Daarnaast zijn biodiversiteit en groen belangrijk; we realiseren een stadsoase en voegen veel groen toe. Ook houden we rekening met klimaatadaptatie, onder andere door waterbuffering te realiseren.
De pleinen tussen de torens worden als groene parkachtige ruimten ingericht. Het centrale plein vormt straks een groot verblijfsgebied voor de gehele buurt met terrassen en plekken om elkaar te ontmoeten en te recreëren.
Wat wordt gedaan aan sociale cohesie en leefbaarheid?
Vanaf het najaar van 2025 gaan we aan de slag met placemaking. Dit houdt in dat we het gebruik van de publieke ruimtes in en om de MARK willen laten aansluiten bij waar er, vanuit de buurt, behoefte aan is. Om te weten wat er speelt en leeft, organiseren we evenementen om in contact te komen met mensen uit de buurt.
Wil je meedoen of meedenken? Scan de QR-code hieronder en sluit je aan bij de WhatsApp-groep.
Wat doen jullie aan hittestress / opwarming van de woningen?
We richten het centrale plein zo groen mogelijk in en ook de daken van de fietsenstalling en garage richten we groen in. Daarnaast passen we zonwerend glas toe en zorgen we voor natuurlijke overstekken in de gebouwen. De woningen worden ook uitgerust met actieve koeling.
Wat voor energiesysteem komt er?
Een combinatie van een Warmte Koude Opslag (WKO)-installatie en stadsverwarming.
Heeft het volle stroomnet (netcongestie) effect op de bouw van MARK?
Netcongestie is voor alle nieuwbouwprojecten een grote uitdaging. Wel geldt dat woningbouw voorrang krijgt en vooralsnog gewoon wordt aangesloten. We zijn hieriover in overleg met de gemeente en Stedin.
Vragen over verkeer en parkeren
Hoe wordt het verkeer geregeld in de gebruiksfase?
Er komt een ambitieus mobiliteitsplan waar goede fietsvoorzieningen, deelmobiliteit en een goede aansluiting op het OV een belangrijk onderdeel van uitmaken. Bewoners kunnen parkeren in een parkeergarage op de locatie. Daarnaast komt er extra veel ruimte voor het stallen van fietsen in twee verschillende fietsenstallingen. Bezoekers parkeren in de Capgemini garage.
Is er genoeg parkeergelegenheid?
Ja, er wordt voorzien in parkeerplaatsen voor bewoners en bezoekers, conform de gemeentelijke parkeerbeleid.
Welke parkeernorm wordt er gehanteerd?
Er komen 300 tot 350 parkeerplaatsen voor bewoners. Bezoekers parkeren in de Capgemini garage. Naast plaatsen voor privéauto’s komen er veel fietsplekken en wordt ingezet op deelmobiliteit.
Heeft de komst van MARK gevolgen voor de parkeerdruk in de omgeving?
We begrijpen de zorg. De gemeente gaat de komende jaren echter ook in de omgeving betaald parkeren invoeren waardoor de verwachting het niet aantrekkelijk wordt (mede gezien de uurtarieven) voor mensen om in de omgeving hun auto te gaan parkeren. De nieuwe bewoners van Mark komen niet in aanmerking voor een parkeervergunning op straat in Leidsche Rijn Centrum of een van de andere aangrenzende wijken.
Komen er ook deelauto’s?
Ja, de deelauto’s worden in het openbaar gebied rondom het plan geplaatst. Op die manier kan de omgeving er ook gebruik van maken.
Vragen over participatie en inspraak
Hoe kunnen bewoners meedenken?
Er is een aantal participatieavonden geweest waarvan de meest recente op 17 september 2025. Mogelijk wordt er in de toekomst nog een (mogelijk digitaal) moment georganiseerd als daar behoefte aan is. Daarnaast is er een klankbordgroep waarmee door gemeente en ontwikkelaar wordt overlegd. Als laatste kunnen er ook reacties worden achtergelaten op de website. Alle input wordt ter overweging meegenomen in het verdere ontwerp. Daarbij wel vermeld dat er al een uitgebreide procedure met participatieavonden is geweest en de gemeenteraad een stedenbouwkundig plan en bestemmingsplan heeft vastgesteld. Daardoor liggen de kaders van het plan al vast.
Wat gebeurt er met onze feedback?
Dat is afhankelijk van de feedback en in hoeverre deze afwijkt van eerder vastgestelde kaders en in hoeverre deze nog meegenomen kan worden.
Wat is er gebeurd met de eerdere feedback?
In de eerdere bijeenkomsten is bijvoorbeeld middels een poll uitgevraagd wat men graag op het centrale plein in de MARK voor zich zag. Daarin werd vooral aangegeven dat men bomen, bloemen en planten op het plein wilde. Andere thema’s die hoog scoorden waren ontmoetingsplekken en een terras. Deze elementen verwerken we nu in het ontwerp. Slechts een beperkt aantal mensen gaf aan spel- en sportvoorzieningen op het plein te willen.
Vragen over woningaanbod en doelgroepen
Uit wat voor woningen bestaat MARK straks?
MARK biedt een mix van huur- en koopwoningen, variërend van studio’s tot ruime (gezins)appartementen. 25% van de woningen wordt sociale huur, 25% middenhuur en 50% vrije sector. Er wordt ingezet op een diverse doelgroep: starters, gezinnen, senioren en alles wat daartussen zit. Ook zorgwoningen maken deel uit van het programma.
Wat worden de oppervlaktes van de woningen?
De oppervlaktes variëren van circa 50 m2 tot 250 m2 en alles wat daartussen zit. Zowel in de huur als in de koop zijn er verschillende woninggroottes.
Is er ook betaalbare woningbouw?
Ja, 50% van het totale programma valt binnen de sociale huur en het middensegment. De sociale huur wordt gerealiseerd door een lokale woningcorporatie, en de middeldure huur door BPD Woningfonds. Zo zorgen we voor een inclusieve woonomgeving.
Wanneer start de verkoop/verhuur?
De exacte datum is nog niet bekend, maar geïnteresseerden kunnen zich alvast inschrijven via de projectwebsite om op de hoogte te blijven.
Vragen over voorzieningen en functies
Welke voorzieningen komen er in MARK?
Naast woningen komen er voorzieningen zoals horeca, dienstverlening, recreatie en in beperkte mate detailhandel. MARK wordt daarmee een plek waar wonen, werken en recreëren samenkomen.
Komt er ook groen in het plan?
Ja, er wordt veel aandacht besteed aan groen. Het centrale plein (de stadsoase) wordt heel groen ingericht. Daarnaast zijn er groene daktuinen en laten we sommige gevels ook met groen begroeien.
Wat komt er in de top van het hoogste gebouw?
De bovenste verdieping van de hoogste toren krijgt een publiek toegankelijke functie. De precieze invulling staat nog niet helemaal vast, maar we denken nu aan een multifunctionele ruimte die overdag kan dienen als vergaderlocatie en in de avonden en het weekend open is voor publiek dat vanaf het terras van het uitzicht over de stad wil genieten. Ook kunnen er bijeenkomsten en exposities worden gehouden. De invulling is ook afhankelijk van een geïnteresseerde exploitant. Iedereen met goede ideeën is meer dan welkom om hierover het gesprek met ons aan te gaan.
Vragen over bouw en overlast
Wat betekent de bouw voor de omgeving?
Tijdens de bouw willen we de overlast voor de omgeving proberen te beperken. Vanuit bouwcommunicatie delen we regelmatig updates, contactgegevens van de bouwer en (bouw)logistieke informatie zoals maatregelen rond geluid, stof en verkeer. De Reykjavikstraat en de Stockholmstraat zullen tijdelijk worden afgesloten, maar niet tegelijkertijd. Ook aan de Terwijdesingel zullen bouwveiligheidsmaatregelen worden genomen wat wellicht leidt tot een tijdelijk aangepast gebruik van het fietspad.
Hoe lang gaat de bouw duren?
De bouw duurt naar verwachting circa 5 jaar. We bouwen gefaseerd en communiceren tijdig over belangrijke mijlpalen.
Vragen over veiligheid en windhinder
Is er onderzoek gedaan naar windhinder door de hoge torens?
Ja, er zijn uitgebreide windstudies uitgevoerd. Hoogbouw gaat gepaard met wind, maar er zijn wel maatregelen genomen om te zorgen dat het windklimaat past bij het beoogd gebruik en niet leidt tot een verslechtering van de onderzochte situaties in het bestemmingsplan.
Hoe wordt de sociale veiligheid gewaarborgd?
We ontwerpen met het principe van ‘ogen op de straat’: actieve plinten, goede verlichting, zichtlijnen en levendigheid zorgen voor een veilige omgeving.
Vragen over identiteit en architectuur
Wat maakt MARK bijzonder ten opzichte van andere projecten?
MARK wordt een icoon voor Leidsche Rijn: hoogstedelijk met een stadse dichtheid maar op ooghoogte het gevoel van een dorp. De architectuur is onderscheidend en draagt bij aan de identiteit van het gebied. Daarnaast wil MARK van toegevoegde waarde zijn voor de omgeving, een nieuwe plek om te verblijven.
Wie zijn de ontwerpers van MARK?
Het ontwerp is verdeeld over drie vooraanstaande architectenbureaus: Architekten Cie, KCAP en Geurts & Schulze, elk verantwoordelijk voor een eigen toren en een laagbouwblok. Het landschapsontwerp wordt verzorgd door Karres & Brands, die zorgen voor een groene en aantrekkelijke buitenruimte.
Welke materialen worden er in de gevels gebruikt?
Het gevelontwerp is nog niet gereed, de architecten werken het ontwerp de komende periode verder uit. Er zullen verschillende gevelmaterialen worden toegepast in lijn met de richtlijnen uit het stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan.
Vragen over tijdelijke invulling en placemaking
Wat gebeurt er vóór de bouw met de locatie?
We gaan op het terrein een tijdelijk park aanleggen waardoor het uitnodigt om de plek al in gebruik te nemen. We onderzoeken tijdelijke invulling zoals horeca, workshops en evenementen. Het eerste evenement vindt dit najaar plaats. Zo maken we de plek alvast levendig en zichtbaar. Op deze pagina worden de actuele activiteiten gepubliceerd.
Kan ik meedoen aan placemaking-initiatieven?
Zeker! We nodigen bewoners, ondernemers en creatieven uit om mee te denken en mee te doen. Houd onze kanalen in de gaten om op de hoogte te blijven. Meld je bij ons via het reactieformulier op de website als je goede ideeën hebt en word lid van de community MARK Whatsapp-groep door de QR-code hieronder te scannen:
